中房网讯 9月20日，“2024房地产企业品牌价值测评后果发布会暨第十四届房地家具牌发展岑岭论坛”在杭州举行。在本次测评后果发布会上，《2024房地产企业品牌价值测评究诘阐明》，2024房地产开导企业品牌价值50强、央企10强、区域10强、优秀品牌技俩，以及房建供应链优选品牌系列5强等榜单领略发布。

　　克而瑞集团副总裁 孟音

　　会上，克而瑞集团副总裁孟音在演讲中暗示，代建企业除了积极探索原有上风外，也要在强烈竞争中发展四项才能：一是，以家具为中枢的品牌力；二是，从甲主见乙方相易经过中的作事力；三是，本身的惩处才能；四是，资源整合才能。

　　以下为演讲全文：

　　孟音：尊敬的诸君领导，诸君同业，全球好！我今六合午和全球分享的是咱们关于代建行业的一些念念考，但愿大概给全球带来一些启发。

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　　从这两年扫数房地产行业参加到深度调治期，传统的开导模式也遭到了诸多挑战，代建行业由于其本身的一些上风推特 拳交，轻钞票、低风险、高收益的这么一些上风，在连年来取得了快速的增长。左证克而瑞的数据统计，咱们在2023年扫数行业的新拓范围达到了1.9亿平米，增速达到27%，亦然积年来的最高点。入局的代建企业数目也曾达到了100多家，其中特意汲引了寂寞的平台公司来进行代建发展的也有60多家。不错看到，扫数行业也曾参加到一个相比富饶的景况，而从本年1-6月份的数据看到，全行业上半年的新拓面积是9400万平米，增长速率以及有所放缓，是16%。

　　从竞争景观上来看，咱们的头部企业相比结识，5000万范围以上的代建企业有5家，相连几年都是这5家，他们在本年的新拓面积占到全行业的比例，达到40%，是以扫数代建行业的聚会度格外高。但同期也要看到，由于新进企业的竞争格外强烈，在11-20这个区间段，竞争格外强烈，重合度惟一50%。也即是说，在这10名当中，本年5家也曾不在前20的序列当中了。

　　再行入局企业来看，是指近两年新进成就寂寞平台公司的企业，以及新成就代建板块的企业，比如说旭辉建管、建发建管、新城建管等，都走出了翻倍的行情。

　　从交付方和技俩性质来看，当今也出现了一些变化，私营及政府交付的比例仍然相比高，但城投的交付比例有所下落。商品住宅仍然占到扫数代建项指标50%，但比例亦然有所下落。

　　在这么强烈竞争的环境下，企业除了在积极探索我方原有的上风以外，也在链接寻找我方的一些中枢上风。比如说金地在商办代建这块，凭借本身的上风，在广州新华保障（601336）大厦以及一些其他技俩当中，都成为了当地地标级的技俩。此外，龙湖打造的龙湖光年也成为当地的地标技俩。

　　代建行业在不停探索本身的中枢上风以外，还积极探索一些新增模式。这两年以“直营+加盟”模式去拓展范围的代建企业不停加多，连年来有快要10家都成就了这么的搭伙东说念主轨制，在他们拓展新的技俩信息以及有用范围上，起到了有用的收效。

　　此外，代建企业还不停通过修皆内功，作念一些数字化的打算，来普及我方的作事沉着度。

　　在品牌上也愈加神往，连年来有30多家代建企业成就了我方的微信公众号，进行我方的代建企业的特意扩充。

　　从过去的趋势上来看，代建行业扫数范围的增速也曾下滑，主要有这么几个方面会承受一些阶段性的压力，比如说在原本的保障房阶段，本年5月份以来，从中央到所在都在不停提议以购代建的形式，在保租房和保障房的技俩当中都有辩论的落地，对代建的扫数市集发展空间也照实承受到了一定的压力。

　　另外，暴雷企业的减少，大部分的暴雷企业在2022年也曾脱险，到本年上半年剩下的暴雷企业也曾越来越少，暴雷的技俩也会越来越少，导致举座的纾困技俩供应不像前两年有一个爆发式的增长。另一方面，城投托底拿所在面，从总量上也在跟着举座地盘市集的减少而有所减少。

　　城投的开工意愿相对来说相比低，在2021年的拿地，咱们统计了30城的城投托底拿地的开工率，仅有28%。即使到了本年上半年，这个比例数字也才达到30%，也即是说，不开工的地盘可能过去开工的意愿也会相比低，不可酿成咱们过去的有用供应。

　　在这么的强烈竞争条款下，企业如安在这么的竞争当中大概站稳脚步，就成为代建行业面对的一个多数性问题。那么，咱们合计主若是要发展企业的四项才能：一是以家具为中枢的品牌力，二是代建企业从甲主见乙方相易经过当中的作事力，三是本身的惩处才能，以及资源整合才能。以上四个才能，是咱们代建行业当今要积极发展的四个才能。

　　扫数的行业天然当今面对着一些压力，但咱们也要看到，在这么的压力下，咱们也相似面对着一些机遇和挑战。咱们的企业应当怎么去发展咱们的本身才能，面对这么的一些机遇和挑战，是咱们过去共同需要究诘的话题。

　　但愿与全球分享推特 拳交，谢谢全球！