本报记者 郝亚娟 张漫游 上海、北京报谈探花 眼睛妹
捆绑 调教"客岁还能日常肯求提前还款，咫尺不仅要预约列队，门槛也教化了！"近日，多地房贷借债东谈主向《中国观念报》记者反应，部分银行悄然交流提前还贷计策，不仅范畴还款次数，还教化了最低还款额度。
记者拜谒发现，某国有大行已将提前还贷次数从一年 5 次缩减至 2 次，单次最低还款额从无范畴交流为 20 万元。
不外一位银行业分析东谈主士暗示，提前还款额度和频率是银行自主观念权限，"交流是为了减少还款，减少艰辛"。
某朔方地区的房贷借债东谈主告诉记者，2023 年第一次提前还款时没什么门槛，其后第二次还款时就需要电话预约、线下还款了，咫尺照旧是这样。
相同情况并非个例，记者致电某银行客服热线筹商提前还贷事宜，客服东谈主员报酬称，线下渠谈肯求提前偿还房贷不范畴办理次数；而通过线上渠谈办理则设有范畴，每半年仅可肯求一次。此外，客服东谈主员补充谈，无论是线上照旧线下肯求，经常王人需要列队恭候约一个月技术方能办理。
著名经济学者盘和林告诉记者，一般情况下，银行不错就还款次数和提前还款范畴跟贷款东谈主进行商定，并缔造商定金额，银行假贷说到底是公约交游的相对东谈主活动，是以，若是之前有商定，那么陪同商定，若是莫得商定，则不成缔造提前还款的范畴。银行这样作念领先要正当，在正当的基础上，才是合理。
北京中恒信讼师事务所讼师郭佳指出，《民法典》第六百七十七条律例，借债东谈主提前返还借债的，除当事东谈主另有商定外，应当按确乎际借债的技术计议利息。若是公约中莫得商定提前还贷的背信包袱条目，那么提前还贷则不组成背信，也无谓支付背信金。若是两边订立的公约商定提前还贷为背信活动，商定了一定比例的背信金，且不违背法律和行政律例的强制性律例，那么借债东谈主提前还款则可能组成背信，需按照公约中的商定支付背信金。
计策收紧的背后，是存量房贷利率执续走低导致的"提前还贷潮"。
2025 年 1 月 1 日起，存量个东谈主住房公积金贷款启动实行下调 0.25 个百分点的新利率。关于买卖性个东谈主住房贷款，自 2024 年 10 月 25 日起，对存量个东谈主房贷利率进行批量交流，稳当条件的房贷利率交流为 LPR-30BP。业内东谈主士觉得，这些利率交流计策使得房贷利率缩短，缩短了购房者的还贷压力，也影响了购房者提前还款的意愿。
"现时房贷利率着落，提前还款会让银行减少预期利息收入，资金莫得产生浪掷的技术价值，关于银行来说是一种亏本。"盘和林说。
（剪辑：贵人云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）探花 眼睛妹